曼哈坦公寓今年上半年的租金比去年同期上涨了约10%，是2006年以来的最大增幅，调查显示夏季就业市场的热络是导致公寓需求增加主要原因之一。截至上月底，包括华埠在内曼哈坦下东城一卧室公寓的平均月租金为2338元，比去年前两个季度增长了9.2%；两卧室的月租金为3480元，比去年同期增长了10.8%；三卧室的月租金为4029元，涨幅为11.3%。

由纽约市最大的地产机构Citi-Habitats最新发表的调查报告揭示了上述情况，曼哈坦下城的苏荷/翠贝卡 (SoHo/Tribeca)的公寓租金涨幅，在曼哈坦为最高。

编译中心综合报导

「城市栖息地」 (Citi Habitats)组织8日公布报告显示，曼哈坦公寓的租金今年飞涨，面积较大的公寓涨幅超过10%。但与此同时，城市栖息地的会长马林说，公寓的空房率却低到了不可思议的地步。

过去三个月，只有0.72%的曼哈坦公寓可供出租。马林说，这是他们2002年开始追踪空房率以来的最低水平。尤其是苏荷区和翠贝卡社区，可供出租的公寓最少。两个社区的公寓出租率少到了可怜的0.37%，即每270套公寓中，仅约一套可供租用。

面对公寓的供应稀少而需求又多，租金之高便不难想象，尤其是在政府不加管理的公寓楼市场。

曼哈坦一套单间公寓 (studio)的月租金，如今平均为1976元，比去年同期上涨9.1%。而且在各类出租的公寓中，9.1%的涨幅还算最低。

在曼哈坦很难租到的三卧公寓，如今的平均租金是4985元，比去年提高11.3%。一卧公寓的平均租金是2672元，比去年上涨9.2%。二卧公寓平均3757元，比去年升高10.8%。

如果公寓有门卫服务或电梯，租金还要更贵。

以一卧公寓为例，步行上楼的一套公寓，平均租金是2476元。若有电梯便升至2850元，有门卫服务的更涨到3405元。2004年以后建造的公寓楼若有门卫执勤，一卧公寓的平均租金更达3868元。

马林说，紧俏的公寓市场和其他因素，导致公寓市场大幅向房东倾斜，使他们获益极大。

过去搬进公寓可享有优惠，如免掉头一个月的租金，或省下给经纪人的手续费，但这项优惠如今大多已成为历史。

去年6月，在「城市栖息地」经手的公寓出租中，28%的公寓还可提供上述优惠，但如今仍给优惠的只占11%。

公寓市场趋紧的原因很多，如曼哈坦从衰退中的復甦快于全国水平、房市股票增幅缓慢，和居民不愿搬离现在的住处等。

还有一个因素是，想住单间或一卧公寓的人，更愿租房而不是买房，因为他们不想在同一公寓一住就是五年，或是融资买房有问题。