欧债危机无法解套，中国经济明显放缓，美国失业率高居不下，但为何美国房市却有明显回春？

美国亚裔地产南加州三县协会（AREAA Tri-County）21日在亚太棕榈酒店举行「南加州房地产购买、投资论坛」，多位房地产专家指出，联邦及加州政府近年不断祭出解决次级房贷风暴及救房政策，加上美国房地产呈现相对低价，且仍为全球政经较稳定区域，因此继续吸引外来及本地资金进美国房屋市 场。

论坛主讲人、Greenberg Glusker主席Ryan Iwasaka及合伙人林敏玲均指出，加州连续多年都名列全美法拍屋总量第二高，但今年首降第四高，市场流通法拍屋也明显量缩，表面看来房地产市场有所改善，其实并不尽然，这种止血现象是因联邦及加州政府近年不断修法，延缓法拍屋续增，将问题引爆点向后推迟，再加上银行处理法拍屋成本过高，手中有许多面临法拍危机的商业不动产更加棘手，也放缓法拍屋处理进度。

但目前全球政经情势都不看好，房地产相对成为风险最低的投资标的，而且美国政经相对较稳定。

橙县华人房地产协会执行主席陈心怡指出，对华人来说，中国大陆及台湾房地产市场过热、价格过高，美国、尤其是南加房地产自然是投资首选，许多房地产经纪手上都有不少中、港、台华人客户的委託案，目前房地产好区的待售成屋或新屋都一屋难求。

除政经及投资因素的影响，煊业地产业主罗颖谦认为，今年美国大选为房地产带来的选举行情，以及本月11日加州州长布朗签署的「屋主权益法案」（Homeowner Bill of Rights），规定明年1月1日起银行对正进行短售或修改贷款的屋主，不得同步进行法拍程序，目前已有许多原本计画短售的屋主，纷纷抽回申请案，改申请修改贷款，都将促使南加未来待售屋更缺库存，房地产的价格势必会上扬。

美国亚裔地产南加州三县协会朱幸莲指出，从去年下半年开始，南加房地产已逐步回稳，今年更明显出现价量齐扬的现象，而且由于经济復甦脚步仍缓，预期今年内银行都暂不会调升房贷利率，首次购屋者宜掌握市场及时机进场布局。

至于最适合首次购屋的区域，现场不少专家都不约而同指出，房地产市场及房地产价值始终稳定的圣盖博谷地区，可优先考虑。