住布碌崙的江小姐问：我租住布碌崙多年，最近发现房东违法分租，但最初签约时并没有告知我违法分租的行为。更可恶的是，我还发现我们这层楼三个住客，但只有一个水表，一直以来房东都超收我们水费。另外房子有一些瑕疵请房东修理，房东都没理睬我。想搬走但怕违约，也不够时间找新的住处。如果对房东提告是否有胜诉的机会？郑毅律师答：纽约对违法分租的管理非常严格，若房东确实违法出租，将无法向房客收取费用。但法律虽如此规定，但法官会酌情判房客缴纳部分房租给房东。你需查出租户的水电费多付多久的时间、多付的金额，并收集只有一个水表、房屋有各种瑕疵但从未处理以及违法分租等证据，根据本人过去处理类似案例经验，只要证据确凿，可让房东支付全部赔偿并给予充足时间找房。(记者许雅钧整理)