今年第三季，曼哈坦公寓的销售量，达到2008年经济崩溃以来的最大增幅。

房地产公司Corcoran Group日前报告，曼哈坦这一季的公寓销售量，比前一季上升3%，比2011年同期上升17%。

Corcoran Group的执行长帕梅拉．李伯曼 (Pamela Liebman)说：「公寓销售量达到2007年以来最高，而库存下降至历史新低，非常值得关注。」

李伯曼说，这是个重要消息，因它显示各类买家大量入市。更重要的是，许多人出价竞投高级公寓，这种情况的原因之一是库存不足。

整个房市的库存，比去年同期大幅下降至22%，到7041单位。

中城西区的合作公寓的售价中位数(median)，比第二季上升10%，而上城的合作公寓的售价中位数却下降9%。

虽然下城的合作公寓价格回落，但共有公寓的售价中位数去到145万元，比去年上升7%。

房地产公司Halstead Property 1日作出同样报告，该公司第三季完成了2790宗曼哈坦公寓的买卖，价格比2011年高15%。

Halstead Property的公寓买家获得较好价钱，平均售价是137万元，比去年下降4%。合作共寓的平均售价是175万元，比2011年第三季下跌6%，共有公寓的平均售价大致相同，为175万元。

该公司说，这是由于超过500万元的高级公寓的销售下跌12%，以及超过200万元的公寓销售由7%下降到3%。

Corcoran Group的经纪阿曼达．索耶 (Amanda Sawyer) 6月把格林威治村一个两卧室公寓上市，索价149万5000元，结果一周内，八个买家以书面出价。

这个公寓在六楼，从窗外可望见帝国大厦。

她说，公寓7月成交，售价高于索价20%。买家是法国人，搬到纽约从事金融行业，并曾在其他竞战中落败。

Corcoran在一份新房市报告中说，第三季有6555个单位上市，是2005年中以来最少，而要价比第二季下跌10.9%，及自2011年同期以来，下跌21.4%。

根据Corcoran的资料，金融危机发生后，到2009年第一季，库存达到创纪录的1万1667个单位，这个数字不包括新建、但仍未列入官方统计的数千个新公寓。

在经济衰退期间，房屋建筑放缓，致使较少满足买家需求的新公寓上市。

Miller Samuel Inc.的总裁米勒 (Jonathan Miller)，在报告中把曼哈坦公寓的售价中位数定为89万元，而平均价钱是144万元，两者均比一年前下降，但统舱 (studio)和一间卧室公寓售价上升。

正当公寓销售激增，使库存减少之际，新上市的公寓数量也下降至多年来的最低水平。