林太太问：我30多年前在宾州花8000元买了一块一万多呎的地皮，可以用来建度假屋，这些年来一直保持原样，没有转卖也没有盖房子，随着地产税和管理费不断高涨，我陆续缴纳了3万多元地税和管理费，从2010年开始就缴不起管理费和地税，现在不清楚究竟欠了多少钱。我能否申请破产，将这块地法拍？这样我还需要继续负担高额的地税和管理费吗？刘忠勇律师答：在买卖地产时律师会做产权调查，如果林太太不还清这块地所积欠的管理费及地税，也会影响她出售这块地。如果林太太没有其他财产，就可以申请破产，这样不用再负担这块地的管理费和地税，但这样会影响林太太的信用；如果林太太还有其他财产，这些财产肯定会受影响。提醒华人投资者一定要谨慎，投资买房时须要考虑房地产投资后的管理费和地税。比如在曼哈坦投资公寓需要确认该公寓以后的地税变化，有的公寓有15年的地税优惠期限，15年后地税可能会涨很多；另外还要了解管理公司的财务报告以及公寓管理费的涨幅等；曼哈坦的转让税和贷款税也比外州高很多。请华人特别注意，在美国投资房地产和在中国投资是有区别的，也有很多人投资房地产失败。（记者王艾香整理）