●负债累累的五旬李先生问：从八年前就开始背负信用卡债务，一直相信可将债务还清，不愿意通过申请破产消除债务，但两年前发觉还债已不可能。他起初委託过减债公司，希望将自己负债七张信用卡上的债务消除，开始这家公司成功消除了一张卡上75%的债务，可是后来的消债额十分不理想，最后还是支付减债公司近5000元，「省吃俭用还债两年多，最后不但没还上，债更多了！」希望律师建议如何应对。朱益民律师答：建议李先生通过申...

肥咖条款（FATCA）未要求纳税人申报海外物业，但会计 师说，如果纳税人海外物业是用来出租，有租金收入，由 于美国税法规定全球所得须申报，仍要在申报联邦所得税 表时申报。至于台湾物业若与他人签订出租合约，应将可 望获得的租金，填写在为肥咖条款设立的8938表上。 肥咖条款要求纳税人申报海外金融财务资产，包括在金融 财务机构所开帐户，上市或私人公司股分、借钱给海外私 人借据、海外遗产或信託受益人、海...

巴洛阿图Buena Vista活动屋住宅区地主吉赛家族（the Jisser Family）拒绝住户联合收购房地产要求。根据活动屋住户律师，活动屋住屋协会提议以1450万元收购这块土地，然遭吉赛家族回拒。 吉赛家族与房地产开发商Prometheus公司签有合约：Prometheus出价3000万元收购这块地，兴建180户高级公寓。计画必先取得市府更改地目决议。 地目变更案已引起极大争议。居民与民权...

1995年创立加州阳光旅行社，稍早并曾做过汽车旅馆经理的曾文，将来美20多年与「三教九流」打交通的经历，写成「美国博客」，笑称该书有拳头及枕头，可读性极高，已有人有意改编成电影剧本，并是有意移民美国人士必读的教科书。 从小就喜欢文学创作的曾文说，人生有三个愿望，其一是事业有成，其二是娶个漂亮贤惠的妻子，其三是将这生写成一本书。前两个愿望早就实现，但第三个愿望原以为要70岁前才能完成，没想到洛杉矶世...

移民来到美国，经常遭受的批评是「不愿融入美国」。不过，南加大「人口动态研究团体」主任迈尔斯（Dowell Myers）和资深研究员皮特金（John Pitkin）本月份联合发表的研究报告「移民到2030年将如何融入美国」中，却指出移民来到美国，不但努力学习英文，也尽力置产成为屋主，到2030年时，移民的整体状况将比他们初抵美国时好得多。 这份报告是南加大与美国进步中心合作，由麦克阿瑟基金会出资，针...

新港滩两大标志性建筑巴博亚湾俱乐部（Balboa Bay Club）和新港滩乡村俱乐部（Newport Beach Country Club）上周宣布，产业均被中国深圳富豪钟馨稼收购，但价格、细节未公开，新闻稿仅强调易主后人事不变。华裔地产专家表示，钟馨稼採购案应只是中国投资客的冰山一角，未来还有更大投资案接踵而至。 据持有两俱乐部的IBC（International Bay Clubs,Inc....

旧金山估值官丁右立12日提醒华裔屋主，如果认为自己在2004年以后购置的房产价值已经低于政府估值，应在3月31日之前申请市价下降的非正式审查，以获得临时性地产税调降。这项服务完全免费，申请表格非常简单，而且市府依法不能藉此提高税额，丁右立唿吁民众不要忽略自己的权利。 近年房市走低，旧金山东部、西部等房价较低的区域受创较重。如果房屋市价低于政府做为徵税标准的官方估值，屋主就可申请临时调降税额。丁右立...

政府预算捉襟见肘，纽约州府从前年底迄今先后展开两波大规模的联邦医疗补助（Medicaid）诈欺调查。多元化的洛杉矶也山雨欲来？洛杉矶县检察官办公室发言人吉伯森（Sandi Gibbons）表示，长期以来查缉各类诈欺案件均是该单位重点工作，包括联邦医疗补助诈欺，但洛县并未像纽约州一样展开联邦医疗补助诈欺特别调查计画。 不过，华裔「装穷」贪领医疗福利便宜，最后得不偿失或身后房产须优先清偿医疗债务的案例...

南加华裔房地产经纪人表示，其实美国房地产界早已意识到中国大陆买家的实力，从去年开始即将不少的广告预算，搬移至华文媒体，希望扩大与华裔买家的接触面。 专门替中国富豪在南加搜寻房地产的仲介杨也芃表示，目前经手的豪宅交易，多集中在新港滩，也有些大陆投资客喜欢钻石吧、奇诺冈等地住宅环境，以前钻石吧、奇诺冈等地百万以上豪宅，至少要半年以上才可望成交，现在只要屋况佳、价位合理，不出几天就被中国大陆买家买下。 ...

台湾护照获得赴美免签证后，首个台湾全国性专业团体、即中华民国不动产仲介经纪商业同业公会（以下简称全联会）已于日前率团访美，并出席在佛罗里达州奥兰多举行的全美房地产经纪协会（以下简称NAR）年会。 西圣盖博谷房地产公会14日与全联会下的台北市不动产仲介经纪商业同业公会，在洛杉矶签署合作备忘录，希望未来双方能有更多互动及交流，并能充分共享资源。 签署仪式在西圣盖博谷房地产公会圣盖博办公室举行，并于全美...