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就业市场改善与房市持续衰退,湾区公寓租金上升至历来新高。 专门分析大规模综合公寓(有50个或以上单位)租金的「RealFacts」说,从东湾核桃溪(Walnut Creek)到屋崙到南湾圣荷西,湾区各地的公寓租金都涨至历来新高。 圣荷西公寓平均租金上升10.1%,至1811元,高过2011年所创的1674元纪录。 除圣荷西外,湾区很多城市的公寓租金也创新高。屋崙升14.4%,至1835元;核桃溪升...
2012-08-02
随着硅谷经济再现繁荣,企业不断招兵买马,南湾的公寓建设市场也热了起来,今年公寓建筑的申请数量已创下纪录。 据市府官员与公寓产业分析师表示,在这波公寓新建热潮的推动下,仅圣荷西市便将在今年新增4000套公寓单位,南湾总体新增公寓单位有望超过9000套,并且已有7000套正在建设中。 圣荷西住宅地产(Equity Residential)的开发主任索拉(Peter Solar)说:「对靠近公司的公寓需...
2012-08-09
CBRE全球研究和顾问公司23日公布一份报告指出,纽约市曼哈坦顶级办公室的租用成本,远超过全美其他城市,但与其他国家的城市相比,尚称划算。 华尔街日报报导,依据该报告所列全美办公室租用成本前十大城市的排行榜,曼哈坦中城办公室的租用成本,包括租金和房屋固定开支,平均每平方呎逾114元,远超过排名第二的华府。华府平均为94.51元。 其他列榜的城市,依序为波士顿市区平均每平方呎87.50元、洛杉矶郊区...
2012-07-23
曼哈坦公寓的平均租金下降,1月是两年内租金连续下降的第五个月,市民或许再有机会在曼哈坦住得起公寓了。 「华尔街日报」报导,房地产公司Citi Habitats13日发表的调查报告指出,曼哈坦1月份的平均租金是3211元,比去年8月的高蜂期下降7.2%,及比去年同期下降4.2%。 由于续约时面对房东的加租要求,越来越多租客另寻住所。房地产公司Douglas Elliman的一份市场报告指出,随着更多...
2013-02-13
两年来持续大涨的湾区公寓租金,涨势终于在第三季打住。16日公布的报告显示,湾区目前的公寓租金已经到顶,新落成的公寓将陆续推出,供应增加,预计租金将会放缓。 「RealFacts」报告显示,湾区第三季的整体公寓平均月租为2006元,比今年第二季只涨2.6%,比今年第二季的5.2%涨幅大为放缓。湾区去年的公寓租金上涨了9.2%。 报告说:「湾区的租金可能已经到顶,由于公寓的供应将会增加,租金的升势将会...
2013-10-18
曼哈坦华埠的职业介绍所日子不好过,在业者最为密集的爱烈治街(Eldridge St.),马路两侧的职介所宛如冰火两重天,西边人流如梭,东边人流稀少,有的职介所近期甚至被迫倒闭。 日前刚刚关闭的佳佳职业介绍所,就是爱烈治街职介所业者的缩影。这间职介所数年前在爱烈治街西侧租下店面,每天门庭若市,一年前因房租涨价,迁至马路对面的东侧店面,生意急转直下,日前关门停业。 职介所业者表示,做生意最重要的就是人...
2011-07-31
提供纽约市大学生居住单位的一个非营利组织,因以中介转手的方式,提供学生高于市场租金行情的低品质居住单位,引发外界非议。 纽约邮报报导,包括纽约大学(NYU)、佩斯大学(Pace)和纽约市立大学(CUNY)在内的纽约市大学目前正引导学生至慈善团体—「教育住宅服务局」(EHS)营运的住宅单位,该服务局声称「尽可能以最低成本」,提供六栋大楼4300个单位让学生居住。 不过,享有免税的EHS竟然慷慨支付执...
2012-02-19
针对上个月州高等法院对接受J-51福利的公寓楼管制协定变动,曼哈坦多位民选官员包括州参议员史葛静和市议员陈倩雯联合租客在翠贝卡(Tribeca)的Independence Plaza North(IPN)前示威,指出该变动将影响数以万计租客的利益。 曼哈坦的许多公寓楼都与政府签有J-51管制协定,协定赋予租客稳定租金权,对房东则有减免税务优惠,前提是房东必须为租户提供一定福利,比如维修公寓楼。 然...
2012-05-03
华尔街日报报导,由于纽约市的就业机会不寻常地大量增加,曼哈坦公寓的租金5月份继续上涨至创纪录水平。 大型仲介公司Citi Habitats公布一份报告说,5月份已经签约的曼哈坦公寓的平均月租为3438元,比一个月前提高9元,比一年前5月初上涨3%。 Citi Habitats总裁马林表示,由于最近成千上万名大学毕业生寻找公寓,曼哈坦公寓租金已连续七个月上涨,这显然是「房东的市场」,「房客毫无讨价还...
2012-06-07
为低收入耆老提供租金减免的老人免加租计画今年向6100位耆老发出了「撤销令」(revocation notice),这意味着这些老人将不再享有租金保护,需要支付市场价格的房租。这对低收入耆老影响甚大,曼哈坦华埠就有大量享有租金保护福利的耆老。市议会老人委员会主席乐萍(Jessica Lappin)5日提醒这6100位老人切莫忽视「撤销令」,如果继续需要SCRIE的租金保护,就务必在5月24日之前按...
2013-04-05
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