林太太问：我30多年前在宾州花8000元买了一块一万多呎的地皮，可以用来建度假屋，这些年来一直保持原样，没有转卖也没有盖房子，随着地产税和管理费不断高涨，我陆续缴纳了3万多元地税和管理费，从2010年开始就缴不起管理费和地税，现在不清楚究竟欠了多少钱。我能否申请破产，将这块地法拍？这样我还需要继续负担高额的地税和管理费吗？刘忠勇律师答：在买卖地产时律师会做产权调查，如果林太太不还清这块地所积欠的管...

华人游艇梦自己动手实现！华人周忠民喜欢游艇和帆船，但在美国无法找到理想的游艇，因此他动手设计且到中国广州加工，历时一年多时间，今年5月终于打造出理想的Sea Villa380游艇！ 在南橙县丹纳岬海港 (Dana Point Harbor)上停靠着上千艘船只，其中一艘长38呎，宽13呎，高9呎的白色游艇显得与众不同，它的船身比同类尺寸的更大。这艘游艇命名海上别墅380（Sea Villa380），...

圣玛利诺市一处别墅因为在周六早晨7时施工，遭到附近邻居投诉，警察赶到后才停止。附近居民对这种现象，意见不一。 位于圣玛利诺Chelsea街1600号街区的一栋别墅，1日早上8时不到就施工，违反休息日施工时间规定遭人投诉，警员到场协调才停止施工，施工方未因此拿到罚单。根据圣玛利诺市规定，该市的居民建筑施工时间从周一到周五是早上7时到晚上6时，周六的施工时间为早上9时到下午4时，周日禁止施工。 这家遭...

为了帮助楼宇业主了解政府地产税的计算方法，以及提供业主对不合理地产税申诉的管道，亚平会于1日举办讲座，邀请前纽约市税务局局长、现职地产律师的Jay Goldberg向民众介绍如何申请地税减免、地产税申诉及其他相关资讯。 地产税是地方政府根据房子市场价值，依据政府设置的税率来徵收的一种税务，它是各郡、市最大和最稳定的财政收入来源之一。只要在美国拥有房地产，就需支付房地产税。地产税依市府财政年度计算，...

州众议长萧华(Sheldon Silver)10日介绍「纽约市飓风珊迪评估补助法案」(The New York City Hurricane Sandy Assessment Relief Act, A.39)，希望该议案能够帮助因为飓风受创的纽约市屋主以及企业主申请减免地产税。 珊迪飓风重创纽约市30万栋住宅，萧华表示受灾屋主预期将支付大笔经费重建，在这个时刻，政府不应该依照房屋在受创前的估价来...

布碌崙班森贺曾先生问：四年前在班森贺买了套两家庭住宅，但发现每年的地产税水涨船高。政府每年都来进行地产评估，但感觉评估价值似乎虚高，不知是否有途径进行申诉？纽约市财政局(Department of Finance)答：纽约市财政局会在每年1月发出地产评估通知(Notice of Property Value)，若屋主认为地产评估价值上涨不合理，可在3月15日前提出申诉。您可向纽约市税务委员会(NY...

州参议员艾维乐(Tony Avella)、州众议员魏普林(David Weprin)以及不少合作公寓和共有公寓屋主们，2日在湾台地区唿吁州议会尽快延长刚过期的两项税务优惠法案，以减轻合作公寓和共有公寓屋主的负担。 这两项法案分别是给100万人口以上城市的合作公寓和共有公寓提供房地产税减免，以及给予多家庭公寓进行房屋整修的费用的税务减免。两个法案都于今年的6月30日过期，但州议会却没能及时延长，使得...

纽约市房地产业主要面临房地产税增涨的「噩梦」了。据悉，市长彭博有意将房地产税率提高10个百分点以弥补市府预算亏空，而市议会方面则强烈反对这一提议。 根据「纽约邮报」6日的报导，市长助手们提议提涨房地产税率来弥补纽约市20亿元的预算差额，要不然，明年纽约市的服务又面临大幅削减。助理们正在努力说服彭博，提高房地产税率与服务削减比起来，是比较可以接受的方式。「邮报」透露市议长柯魁英将否决这一提议，她对「...

珊迪飓风造成纽约州30万栋房屋受损，许多受损房屋仍在修復中。纽约市去年12月通过法案，被楼宇局(DOB)贴上「红色标志」（Red-tagged）的严重受损的居民房屋可享受「地产税宽限期」。州众议长萧华、市议员陈倩雯17日在南街码头严重受损的商铺前，吁市府同样给予「黄色标志」（Yellow-tagged）珊迪受损的居民房屋和商业楼宇屋主「地产税宽限期」。 被楼宇局贴上「红色标志」的房子需要大量结构性...

根据旧金山市府预算分析报告预测，金山中等价位的房产，每年地产税平均将增加305.83元，也将一举把金山的地税收入推向历史新高的20亿元，并分配给市府各部门，以及旧金山学区、社区大学、捷运、湾区空气管制局等。 加州选民以1978年通过13号提案，允许每年地税最多增加2%，旧金山市议会则预计于17日通过增加2%地税的法令，使地税税率从1.1691元增加到1.188元。以市价72万元的房产为例，地税将增...